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Miete, Lage, Preisdiktat

Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, damit Wohnen «leistbar» bleibt. Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für «gute Lagen» verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen und greift damit sta...

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Главный автор: Pichlmair, Michael
Формат: Online
Язык:немецкий
Опубликовано: Peter Lang International Academic Publishers 2021
Предметы:
Effekte
Effekte der Mietregulierung
geschützten
Lage
Lageregulierung
Lagezuschlag
Miete
Mietkontrolle
mietrechtlich
Pichlmair
Preisdiktat
Regressionsmodell Miete
Stadtstruktur
Strukturelle
Wiener
Wohnmarkt
thema EDItEUR::K Economics, Finance, Business and Management::KC Economics::KCV Economics of specific sectors::KCVG Environmental economics
thema EDItEUR::K Economics, Finance, Business and Management::KC Economics::KCS Economic systems and structures
thema EDItEUR::K Economics, Finance, Business and Management::KJ Business and Management::KJB Business studies: general
Online-ссылка:1002692
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Итог:Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, damit Wohnen «leistbar» bleibt. Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für «gute Lagen» verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen und greift damit stark in das regionale Preisgefüge und dessen Entwicklung ein. Diese Arbeit untersucht in einem Quasi-Experiment anhand von 32.000 Mietangebotsdaten die strukturellen Effekte dieses mietrechtlichen «Preisdiktats». In bestimmten Gegenden kommt es zu Umgehungsmechanismen, zu einer zweifelhaften Mieterselektion, und zur «Flucht aus dem Markt». Vermieter gehen dazu über, ihre Häuser als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das entzieht dem Mietmarkt das Angebot und spannt die Situation weiter an.

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